Blogs

STUDENCI MAJĄ CORAZ WIĘKSZE WYMAGANIA, ALE ZA TĘ SAMĄ CENĘ

W ramach akcji edukacyjnej „WYNAJMUJ BEZPIECZNIE” serwis szybko.pl przeprowadził badanie, którego wyniki pokazały, że polscy studenci mają coraz większe wymagania dotyczące warunków mieszkaniowych. Maksymalnie dwie osoby w pokoju, obowiązkowy dostęp do Internetu, dobra lokalizacja – a to wszystko za jak najmniejszą kwotę. Właśnie takie oczekiwania ma większość studentów w Polsce. Koszty i tak pokryją rodzice…

WYNAJMĘ MIESZKANIE.  STANCJE ODCHODZĄ DO LAMUSA

Okazuje się, że do lamusa odchodzi instytucja stancji. Zaledwie 10% studentów, którzy muszą zdecydować o formie najmu, będzie szukała stancji. Stancja cieszy się opinią najtańszej formy najmu. Koszty kształtują się od 330-340 złotych w Rzeszowie i Częstochowie do ponad 600 w Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Warszawie.

Według badań serwisu szybko.pl, 82% Polaków, którzy podejmują decyzję o zakupie nieruchomości, deklaruje, że najchętniej zamieszkałoby we własnym domu. Niestety, głównie z powodów finansowych, nie realizujemy tego marzenia. Część osób wpada jednak na pomysł wynajęcia domu tylko na okres wakacji. W ten sposób sprawdzają, czy będzie to rzeczywiście idealne miejsce zamieszkania.

Miejscem poszukiwań wakacyjnego lokum jest najczęściej Internet. Mimo że serwisów nieruchomości w polskim Internecie jest kilkaset, to specjalistycznych, poświęconych domom wakacyjnym i zbierającym oferty z całej Polski, jest niewiele.

W jaki sposób Polacy dokonują jednego z najważniejszych życiowych wyborów? Czym się kierują i jakie są ich oczekiwania w stosunku do wykonawcy? Odpowiedzi na te pytania uzyskaliśmy przeprowadzając ankietę wśród użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl.

Polacy rozpoczynają poszukiwania nieruchomości od sprawdzenia cen. 60,3% uznaje ten czynnik za kluczowy, a kolejnych 34,5% za ważny przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Kolejnym wyznacznikiem atrakcyjności nieruchomości jest lokalizacja: 48% osób uznaje ją za kluczowy a 43% za ważny powód wyboru tej a nie innej inwestycji. Zdecydowanie mniej istotna jest dla nas architektura: wygląd zewnętrzny i wewnętrzny budynków. Zaledwie 9% ankietowanych wskazało, iż jest to ważny element wpływający na decyzję o zakupie, a ponad ¼ nie bierze

Mimo iż Polacy są zwolennikami posiadania własnej nieruchomości, to na skutek wysokich cen mieszkań i utrudnień w dostępie do kredytów coraz więcej osób jest zmuszonych do wynajmowania mieszkania. Wzrost popytu, który miał miejsce w 2008 i 2009 roku został jednak zrównoważony większą podażą mieszkań pod wynajem. W kwietniu 2010 w serwisie www.szybko.pl zamieszczono ponad 8100 ofert wynajmu mieszkań, podczas gdy w analogicznym okresie zeszłego roku było ich dwukrotnie mniej.

Podczas gdy rok 2009 zamknął się spadkiem kosztów wynajmu, to dane z 4 miesięcy 2010 roku wskazują, że obecnie mamy do czynienia z ich stabilizacją. W porównaniu z końcem 2009 roku w kwietniu 2010 koszty wynajmu w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdańsku i Katowicach są średnio o 0,3% wyższe. Zmiany dla poszczególnych miast wynoszą +2,2% we Wrocławiu, -2,7% w Krakowie, +0,2% w Warszawie, -2,4% w Gdańsku, +2,8% w Poznaniu i +0,4% w Katowicach.

Poszukując kredytu na zakup działki budowlanej trzeba przeanalizować wszystkie elementy, składające się na całokształt oferty kredytowej. Oznacza to, że niska cena kredytu, na którą zazwyczaj zwracamy największą uwagę, rzadko idzie w parze z atrakcyjnością pozostałych warunków oferty kredytowej. Przykładowo, Bank Millennium oferuje swoim klientom jedno z najniższych oprocentowań kredytu na rynku, jednak jednocześnie wymaga aż 50%-owego wkładu własnego. Natomiast mBank, MultiBank i Deutsche Bank określiły minimalną kwotę kredytu na 80tys. PLN, co oznacza, że sfinansowanie tańszej działki nie będzie możliwe.

Zakup działki budowlanej jest w większości banków jednym z celów, na który możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny.

Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice

Wskaźnik zmiany średniej ceny w ośmiu polskich aglomeracjach dla marca 2010 wynosi +0,7%. Jednak w porównaniu z lutym nie wszędzie nastąpił wzrost średniej ceny. W Szczecinie widoczna jest niewielka obniżka rzędu 0,2%, w Olsztynie 0,8%. O zauważalnym wzroście średniej ceny o 2,4%, czyli 100 złotych możemy mówić w przypadku Opola, o ponad 1% wzrosły również średnie ceny w Łodzi, Lublinie i Białymstoku.

W skali roku wskaźnik zmiany średniej ceny jest dodatni i wynosi 2,2%. W 6 na 8 miast średnie ceny w marcu 2010 były wyższe niż w marcu 2009. Jedynie w Szczecinie i Olsztynie średnie ceny pozostają niższe niż przed rokiem, o odpowiednio -3,2% i -2%.

Rozważając w chwili obecnej inwestowanie w nieruchomości polecałabym kupno gruntów. Ten segment rynku nieruchomości daje dosyć szeroki wachlarz możliwości, między innymi w kwestii kwoty, którą chcemy zainwestować – można zainwestować kilka, kilkadziesiąt, kilkaset tysięcy a nawet miliony. Najkorzystniej jest kupić działkę rolną w pobliżu dużego miasta. Obecnie, w Warszawie można już brać pod uwagę promień rzędu 50 km wokół stolicy, w innych miastach jest to odległość do 30 kilometrów od centrum. Oczywiście zasadnicza pozostaje kwestia możliwości przekształcenia takiego gruntu w działkę budowlaną lub inwestycyjną. W przypadku większej odległości od aglomeracji, przy podejmowaniu decyzji konieczna jest wiedza na temat inwestycji drogowych i planów danej gminy co do danej lokalizacji. Są miejsca, które w planach zagospodarowania przestrzennego z góry są przeznaczone na działalność rolną lub mają status obszaru chronionego.

Obok poziomu oprocentowania i marż istotna jest także ocena zdolności kredytowej, dokonywana przez poszczególne banki kredytujące. Wyniki oceny zdolności kredytowej rzutują na kwotę środków pieniężnych, którą bank będzie gotów postawić do dyspozycji potencjalnego kredytobiorcy. Uwzględniając tę kwestię, w poniższym zestawieniu prezentowane są wyniki oceny zdolności kredytowej, odpowiadające założeniu kredytowania 4-osobowej rodziny, wykazującej  dochód netto na poziomie 3,5 tys.