Ceny działek budowlanych
CENY OFERTOWE W I KWARTALE 2010. ANALIZA STRUKTURY CENOWEJ PODAŻY
W ciągu ostatnich 3 miesięcy średnie ceny ofertowe działek w największych polskich miastach nie uległy obniżkom. W Warszawie i Gdańsku pozostają na tym samym poziomie, w Krakowie i Poznaniu wzrosły o około 3%, a we Wrocławiu o 11%.
W porównaniu z ubiegłym rokiem (I kwartałem 2009) w Warszawie, Krakowie i Poznaniu ceny są niższe o odpowiednio 13%, 4,3% i 2%, natomiast we Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 7%, a w Gdańsku o 3,4%. W skali roku zdecydowanie zmieniły się minimalne ceny działek dostępnych w poszczególnych miastach: w Warszawie ze 130 do 60 złotych, w Gdańsku z 75 do 48 złotych. O kilkaset złotych niższe są również ceny maksymalne. Zmiany cenowe w tym segmencie rynku nieruchomości są jeszcze wyraźniej widoczne w analizie struktury cenowej oferty działek budowlanych.
W stolicy najłatwiej o zakup działki w cenie od 500 do 1000
złotych za metr kwadratowy. Takie oferty stanowią 59,3% wszystkich
ogłoszeń, podczas gdy w IV kwartale 2009 dominowały oferty w cenie
powyżej 1000 złotych za metr i stanowiły ponad 53% ofert sprzedaży.
Warto zauważyć drastyczne ograniczenie podaży działek o najwyższych
cenach: z 9% przed rokiem i 14% w IV kwartale 2009 do zaledwie 2,6%
obecnie.
W Krakowie największy, niemal 36% udział w podaży mają
działki w cenie od 200 do 300 złotych za metr kwadratowy. Warto
zauważyć, iż w porównaniu z IV kwartałem 2009 zmniejszyła się
dostępności działek od 100 do 200 złotych za metr z 30 do 18 punktów
procentowych. Ta zmiana tłumaczy wzrost średniej ceny w Krakowie w
ciągu ostatniego kwartału.
Znaczący -11%- wzrost średniej
ceny ofertowej we Wrocławiu, wynika również z braku na rynku działek
najtańszych. W porównaniu z IV kwartałem ich liczba skurczyła się z
18 do 6 punktów procentowych. W Gdańsku najwięcej ofert można znaleźć
w przedziale do 150 złotych za metr. W Poznaniu w I kwartale
najwięcej ofert sprzedaży dostępnych było w przedziale pomiędzy 500 a
700 złotych. Duża ilość działek oferowanych w tych wysokich cenach
wywindowała średnią. W efekcie, w I kwartale 2010 Poznań
uplasował się na drugim miejscu zaraz po Warszawie w rankingu
najdroższych działek budowlanych w Polsce.
Zestawienie cen działek budowlanych o powierzchni do 5000 m2
|
Przykładowe ceny działek w I kwartale 2010 (cena za metr kwadratowy). Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" |
średnia cena metra kwadratowego |
średni metraż działki |
zmiana % w ciągu kwartału |
zmiana % w ciągu roku |
|
WARSZAWA |
od 60 do 3150 |
800 |
1 380 |
0,6% |
-13,0% |
|
KRAKÓW |
od 40 do 1600 |
330 |
1 500 |
3,1% |
-4,3% |
|
WROCŁAW |
od 43 do 1200 |
300 |
1 440 |
11,1% |
7,1% |
|
GDAŃSK |
od 48 do 900 |
300 |
1 350 |
0,0% |
3,4% |
|
POZNAŃ |
od 90 do 1200 |
390 |
1 000 |
2,6% |
-2,0% |
Struktura cenowa oferty działek budowlanych o pow. do 5000 m2 I kwartał 2010
|
|
do 250 |
250-500 |
500-750 |
750-1000 |
1000-1500 |
1500-2000 |
pow. 2000 |
|
Warszawa |
2,0% |
23,8% |
31,7% |
27,6% |
7,2% |
5,1% |
2,6% |
|
|
do 100 |
100-200 |
200-300 |
300-500 |
500-700 |
700-1000 |
pow. 1000 |
|
Kraków |
10,4% |
19,2% |
35,8% |
15,8% |
10,4% |
9,2% |
2,5% |
|
|
do 100 |
100-200 |
200-300 |
300-500 |
500-700 |
700-1000 |
pow. 1000 |
|
Wrocław |
5,9% |
31,4% |
17,6% |
11,8% |
9,8% |
21,6% |
2,0% |
|
|
do 150 |
150-200 |
200-300 |
300-400 |
400-600 |
pow. 600 |
|
|
Gdańsk |
31,1% |
8,9% |
17,8% |
6,7% |
13,3% |
22,2% |
|
|
|
do 150 |
150-200 |
200-300 |
300-400 |
400-500 |
500-700 |
pow. 700 |
|
Poznań |
3,3% |
8,5% |
20,9% |
15,7% |
5,9% |
32,0% |
13,7% |
- blog Marta Kosińska
- Login to post comments

Comments
i liked that......... cipt1
well, this is really a nice
Cisco has become the hottest
The main idea of online
Najtańsze internetowe oferty
I know that some essay help
W chwili obecnej widoczne są
saab parts While you are
Dodge Turbocharger Dzisiaj
Uwielbiałam czytania bloga.